Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – Управление Росреестра) в процессе верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) вносятся изменения в сведения о земельных участках под гаражами, расположенными в Гаражно-строительных кооперативах города Твери.
Правообладателям земельных участков и гаражей в соответствии Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» направляются уведомления о внесенных изменениях.
Как показывает статистика в 90% случаев земельные участки находятся на праве пожизненно наследуемого владения (далее - право ПНВ) у одного лица, а сам гараж по договору купли-продажи либо дарения на праве собственности у другого лица.
Получив уведомление у правообладателей земельных участков и гаражей возникают два вопроса: Вопрос 1- я купил гараж, а земельный участок остался на праве ПНВ у продавца, как мне оформить земельный участок в собственность и избавиться от прежнего хозяина?Ответ:
С 2006 года схема переоформления земельного участка из ПНВ в собственность при переходе прав на строение, находящееся на нем, упрощена, в связи с принятием закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ , иначе говоря «Дачная амнистия».
Собственник гаража, оплатив госпошлину, может обратиться в Управление Росреестра, с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок предоставив документы, подтверждающие переход права собственности на гараж и правоустанавливающий документ прежнего владельца на земельный участок.
Вопрос 2 - я продал гараж много лет назад, а земельный участок остался у меня на праве ПНВ. Что мне делать? Начислят ли мне налог за земельный участок, которым я не пользуюсь?
Ответ:
В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога являются также физические лица, обладающие земельными участками на праве пожизненно наследуемого владения. Поэтому не рекомендуем просто забыть про предоставленный Вам на праве ПНВ земельный участок.
Как можно поступить с земельным участком принадлежащим Вам на праве ПНВ:
- оформить в собственность, обратившись в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и оплатив госпошлину,
- отказаться от права ПНВ, обратившись в орган местного самоуправления – Администрацию города Твери с заявлением об отказе от права пожизненно владения.
Еще один вариант решения проблемы - это найти хозяина гаража и предложить ему оформить право собственности под принадлежащим ему гаражом на себя.