Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
Договор долевого участия страхует граждан от «двойных» продаж. Поскольку оплата производится после государственной регистрации договора, одну и ту же квартиру невозможно продать нескольким людям.
Договор долевого участия предполагает целевое использование средств, то есть деньги, привлеченные на строительство дома, не могут быть направлены застройщиком на другой объект. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прописывает пошаговую инструкцию, как правильно заключить договор.
В договоре должны содержаться следующие условия:
- определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (точная дата или окончание квартала);
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным.
Необходимо помнить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации. Поэтому оплачивать его следует только после государственной регистрации.
Обращаем Ваше внимание, что заключение предварительного договора с застройщиком в счет оплаты будущей квартиры, либо привлечение застройщиком денежных средств граждан на иных основаниях до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является нарушением порядка привлечением денежных средств граждан, за что Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.».