Долги за капремонт надо оплачивать

В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул. Левитана в г. Твери по поводу долгов по капитальному ремонту. Особенно остро данная проблема стоит,  если долги накопили бывшие собственники.

По вопросам, связанным с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  № 34 по ул. Левитана в г. Твери, поясняем следующее.

С июля 2014 года   данный дом  на основании решения, принятого общим собранием собственников,   формировал фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого был определен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее - Региональный оператор). При таком способе формирования фонда капитального ремонта права и обязанности регионального оператора как владельца специального счета ограничены действиями, перечисленными в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, и связаны исключительно с проведением операций по специальному счету (открытие, осуществление приходных и расходных операций). 

На дату принятия собственниками помещений указанного дома решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта вопросы выбора лица, уполномоченного на подготовку и доставку квитанций с начислениями на капитальный ремонт, определения источников возмещения, понесенных таким лицом затрат, законодательством не регулировались, а данные расходы возмещались из бюджета Тверской области. После внесения изменений в ст. 175 Жилищного кодекса РФ для продолжения начислений и доставки квитанций у собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, в силу закона, возникла обязанность в принятии общим собранием  решения об определении уполномоченного лица на подготовку и предоставление платежных документов, а также условий оплаты за эти услуги.

Именно поэтому Региональный оператор направил в адрес уполномоченного собственниками лица - ООО «Чайка» соответствующее   уведомление от 29.10.2015 №3016/455, в  котором рекомендовал на общем собрании одобрить предлагаемый порядок предоставления платежных документов с начислениями на капитальный ремонт, а также условия оплаты этих услуг.

Жильцам дома № 34 по ул. Левитана в г. Твери следовало бы учесть требования  Жилищного кодекса РФ, собрать общее собрание, на котором проголосовать за предложения Регионального оператора или изменить способ формирования фонда капитального ремонта, для чего также было необходимо принять и оформить необходимые решения протоколом, выписку из которого официально передать региональному оператору. Это позволило бы своевременно разрешить сложившуюся ситуацию, а региональному оператору получить правовые основания для возобновления начислений на капитальный ремонт и доставку квитанций.

Однако по причине отказа собственников от принятия любых решений по данным вопросам, а также из-за отсутствия кворума на общем собрании, необходимые решения так и не были приняты.

Вместе с тем информируем, что ст. 173 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов, то орган государственного жилищного надзора направляет владельцу специального счета уведомление о необходимости погашения задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления такого уведомления. При   неустранении   данного нарушения в установленный срок Госжилинспекция получает право направления соответствующего уведомления в орган местного самоуправления для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта такого дома на общем счете Регионального оператора.

Поскольку на 01.04.2017 задолженность по взносам на капремонт на специальном счете дома № 34 по ул. Левитана в г. Твери превысила 50% от общего объема начисленных взносов, то уведомлением от 27.04.2017                                           № 5230-04 Региональный оператор   как владелец специального счета был предупрежден о том, что если в срок до 26.09.2017 со стороны собственников не будут приняты меры по погашению образовавшейся задолженности, то по уведомлению Госжилинспекции Тверской области орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта данного дома на счете Регионального оператора. 

По истечении указанного срока задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по указанному дому не уменьшилась, а увеличилась, поэтому администрацией города Твери было принято решение о формировании фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома на общем счете Регионального оператора, утвержденное постановлением № 1578 от 27.11.2017 «О внесении изменений в постановление администрации города Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора».

С началом формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора, начисления на капитальный ремонт и доставка квитанций по данному многоквартирному дому возобновились.

Таким образом,   длительное отсутствие квитанций с начислениями на капитальный ремонт произошло по причине непринятия собственниками на общем собрании необходимых решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе,  неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая это,  новые собственники обязаны оплатить накопившуюся задолженность в полном объеме. Однако при этом они   имеют   право  истребовать   уплаченную сумму долга с бывшего собственника купленной квартиры   в судебном порядке либо решить этот вопрос во внесудебном порядке. 


Последние новости Тверской области по теме:
Долги за капремонт надо оплачивать

- Тверь
В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул.
15:54 20.02.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
- Тверь
В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул.
15:53 20.02.2018 Государственная жилищная инспекция
Долги за капремонт надо оплачивать - Тверь
В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул.
15:50 20.02.2018 Министерство ЖКХ
 
По теме
Всегда на связи - Звезда С начала 2018 года прошло уже 2 месяца. Обслуживающие организации и службы района уже, наверняка, подвели итоги прошедшего года и определились с необходимыми работами на год текущий.
02.03.2018
После вмешательства Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ситуация с отключением лифтов многоквартирного дома № 71 по ул.
28.02.2018
После вмешательства Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ситуация с отключением лифтов многоквартирного дома № 71 по ул.
28.02.2018
 
После вмешательства Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ситуация с отключением лифтов многоквартирного дома № 71 по ул.
28.02.2018
 
В Тверской области за январь 2018 года компенсацию на уплату взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов получили 19 457 жителей пенсионного возраста.
21.02.2018
 
При замене фискального накопителя необходимо перерегистрировать ККТ - УФНС Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области обращает внимание пользователей контрольно-кассовой техникой о необходимости соблюдения порядка перерегистрации контрольно-кассовой техники в связи с установкой
19.06.2018 УФНС
Прокуратурой Заволжского района г. Твери по факту отключения 29.11.2017, 30.11.2017 и 13.12.2017 более 80 жилых многоквартирных домов, расположенных в Заволжском районе г. Твери,
18.06.2018 Прокуратура Тверской области
C начала 2018 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано 13 договоров долевого участия в строительстве, заключённых застройщиками Тверской области с первыми участниками долевого строительства.
14.06.2018 Администрация Конаковского района
Прокуратурой Заволжского района г. Твери поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении участкового уполномоченного полиции Заволжского отдела полиции УМВД России по г. Твери в совершении преступления,
20.06.2018 Прокуратура Тверской области
Внимание! Пропал Кротков Геннадий Иванович (1930 года рождения, Торжокский район).
18.06.2018 Газета Старицкий Вестник
Администрация Твери ведет подготовку к Дню города, который в этом году в соответствии с решением Тверской городской Думы пройдет 15 июля.
20.06.2018 Администрация г. Тверь
10 июня в селе Василево Торжокского района прошёл XXIII межрегиональный фольклорный праздник «Троицкие гуляния».
19.06.2018 Газета Старицкий Вестник
Забег памяти А.В.Мылова - Администрация района 17 июня 2018 года в д. Плешково прошел забег памяти А.В.Мылова. В соревнованиях на дистанции 5 км приняли участие спортсмены из Кимр, Москвы, Талдома, Дубны, Белого Городка.
20.06.2018 Администрация района
19.06.2018 | Игорь Руденя: необходимо обеспечить доступность художественного и эстетического образования для всех детей Тверской области - Государственная инспекция по ветеринарии Развитие системы государственной поддержки одарённых детей и талантливой молодёжи Тверской области стало главным вопросом заседания регионального Правительства, которое 19 июня провёл Губернатор Игорь Руденя.
19.06.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
Управление Россельхознадзора по Тверской области сообщает, что в июне 2018 года сотрудником отдела внутреннего государственного ветеринарного надзора и ветеринарного надзора были отобраны пробы мясной продукции ООО «Кона
20.06.2018 Inform69.Ru
Развитие системы государственной поддержки одарённых детей и талантливой молодёжи Тверской области стало главным вопросом заседания регионального Правительства, которое 19 июня провёл Губернатор Игорь Руденя.
19.06.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
Управление Россельхознадзора по Тверской области сообщает, что 20 июня 2018 года в целях профилактики нарушений ветеринарного законодательства отделом внутреннего государственного ветеринарного надзора и ветеринарного на
19.06.2018 Россельхознадзор