Долги за капремонт надо оплачивать

В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул. Левитана в г. Твери по поводу долгов по капитальному ремонту. Особенно остро данная проблема стоит,  если долги накопили бывшие собственники.

По вопросам, связанным с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  № 34 по ул. Левитана в г. Твери, поясняем следующее.

С июля 2014 года   данный дом  на основании решения, принятого общим собранием собственников,   формировал фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого был определен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее - Региональный оператор). При таком способе формирования фонда капитального ремонта права и обязанности регионального оператора как владельца специального счета ограничены действиями, перечисленными в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, и связаны исключительно с проведением операций по специальному счету (открытие, осуществление приходных и расходных операций). 

На дату принятия собственниками помещений указанного дома решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта вопросы выбора лица, уполномоченного на подготовку и доставку квитанций с начислениями на капитальный ремонт, определения источников возмещения, понесенных таким лицом затрат, законодательством не регулировались, а данные расходы возмещались из бюджета Тверской области. После внесения изменений в ст. 175 Жилищного кодекса РФ для продолжения начислений и доставки квитанций у собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, в силу закона, возникла обязанность в принятии общим собранием  решения об определении уполномоченного лица на подготовку и предоставление платежных документов, а также условий оплаты за эти услуги.

Именно поэтому Региональный оператор направил в адрес уполномоченного собственниками лица - ООО «Чайка» соответствующее   уведомление от 29.10.2015 №3016/455, в  котором рекомендовал на общем собрании одобрить предлагаемый порядок предоставления платежных документов с начислениями на капитальный ремонт, а также условия оплаты этих услуг.

Жильцам дома № 34 по ул. Левитана в г. Твери следовало бы учесть требования  Жилищного кодекса РФ, собрать общее собрание, на котором проголосовать за предложения Регионального оператора или изменить способ формирования фонда капитального ремонта, для чего также было необходимо принять и оформить необходимые решения протоколом, выписку из которого официально передать региональному оператору. Это позволило бы своевременно разрешить сложившуюся ситуацию, а региональному оператору получить правовые основания для возобновления начислений на капитальный ремонт и доставку квитанций.

Однако по причине отказа собственников от принятия любых решений по данным вопросам, а также из-за отсутствия кворума на общем собрании, необходимые решения так и не были приняты.

Вместе с тем информируем, что ст. 173 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов, то орган государственного жилищного надзора направляет владельцу специального счета уведомление о необходимости погашения задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления такого уведомления. При   неустранении   данного нарушения в установленный срок Госжилинспекция получает право направления соответствующего уведомления в орган местного самоуправления для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта такого дома на общем счете Регионального оператора.

Поскольку на 01.04.2017 задолженность по взносам на капремонт на специальном счете дома № 34 по ул. Левитана в г. Твери превысила 50% от общего объема начисленных взносов, то уведомлением от 27.04.2017                                           № 5230-04 Региональный оператор   как владелец специального счета был предупрежден о том, что если в срок до 26.09.2017 со стороны собственников не будут приняты меры по погашению образовавшейся задолженности, то по уведомлению Госжилинспекции Тверской области орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта данного дома на счете Регионального оператора. 

По истечении указанного срока задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по указанному дому не уменьшилась, а увеличилась, поэтому администрацией города Твери было принято решение о формировании фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома на общем счете Регионального оператора, утвержденное постановлением № 1578 от 27.11.2017 «О внесении изменений в постановление администрации города Твери от 27.05.2014 № 638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора».

С началом формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора, начисления на капитальный ремонт и доставка квитанций по данному многоквартирному дому возобновились.

Таким образом,   длительное отсутствие квитанций с начислениями на капитальный ремонт произошло по причине непринятия собственниками на общем собрании необходимых решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе,  неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая это,  новые собственники обязаны оплатить накопившуюся задолженность в полном объеме. Однако при этом они   имеют   право  истребовать   уплаченную сумму долга с бывшего собственника купленной квартиры   в судебном порядке либо решить этот вопрос во внесудебном порядке. 


Последние новости Тверской области по теме:
Долги за капремонт надо оплачивать

- Тверь
В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул.
15:54 20.02.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
- Тверь
В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул.
15:53 20.02.2018 Государственная жилищная инспекция
Долги за капремонт надо оплачивать - Тверь
В последнее время в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» обращаются жители многоквартирного дома  № 34 по ул.
15:50 20.02.2018 Министерство ЖКХ
 
По теме
Всегда на связи - Звезда С начала 2018 года прошло уже 2 месяца. Обслуживающие организации и службы района уже, наверняка, подвели итоги прошедшего года и определились с необходимыми работами на год текущий.
02.03.2018
После вмешательства Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ситуация с отключением лифтов многоквартирного дома № 71 по ул.
28.02.2018
После вмешательства Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ситуация с отключением лифтов многоквартирного дома № 71 по ул.
28.02.2018
 
После вмешательства Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ситуация с отключением лифтов многоквартирного дома № 71 по ул.
28.02.2018
 
В Тверской области за январь 2018 года компенсацию на уплату взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов получили 19 457 жителей пенсионного возраста.
21.02.2018
 
Круглый стол на тему: снижение сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды - Удомельский городской округ 25.09.2018 в Администрации Удомельского городского округа состоялся круглый стол на тему: снижение сверхнормативного потребления электроэнергии на ОДН.
25.09.2018 Удомельский городской округ
Тверская область готова к отопительному сезону на 98 процентов - Тверская жизнь Готовность объектов жилищно-коммунального комплекса и социальной сферы Тверской области к отопительному периоду 2018-2019 годов стала основной темой заседания Правительства Тверской области,
25.09.2018 Тверская жизнь
Готовность объектов жилищно-коммунального комплекса и социальной сферы Тверской области к отопительному периоду 2018-2019 годов стала основной темой заседания Правительства Тверской области, которое сегодня, 25 сентября,
25.09.2018 Газета Старицкий Вестник
На участке М-10 в обход Твери прошла масштабная реконструкция. Для обеспечения безопасности дорожного движения автодорогу расширили, появились новые развязки, надземные пешеходные переходы и светофоры.
22.09.2018 Тверская жизнь
Готовность объектов жилищно-коммунального комплекса и социальной сферы Тверской области к отопительному периоду 2018-2019 годов стала основной темой заседания Правительства Тверской области,
25.09.2018 Газета Мой Край
Житель Старицкого района осуждён за кражу телефона - Газета Старицкий Вестник Старицким районным судом вынесен обвинительный приговор по уголовному делу в отношении жителя Старицкого района Сухарева С.Е., признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст.158 УК РФ (кража,
25.09.2018 Газета Старицкий Вестник
В настоящий момент на территории России, как и в целом мире, остро стоит проблема наркотиков и наркомании.
25.09.2018 Газета Старицкий Вестник
Старицким районным судом вынесен обвинительный приговор по уголовному делу в отношении жителя Старицкого района Сухарева С.Е., признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст.158 УК РФ (кража,
25.09.2018 Газета Старицкий Вестник
При подведении итогов фестиваля Кимрскому театру драмы и комедии присужден специальный приз жюри «За сценический темперамент».
26.09.2018 Комитет по делам культуры
В Луковниковском Доме культуры впервые состоялся Вечер шансона «Все начинается с любви», который был организован при поддержке Берновского СДК под руководством Любови Богдановой.
24.09.2018 Газета Старицкий Вестник
Соревнования прошли на высочайшем уровне - Газета Старицкий Вестник Старица славится бегунами на средние и длинные дистанции. Много всероссийских и региональных соревнований по легкой атлетике проходят в нашем городе — и проходят на высоте.
25.09.2018 Газета Старицкий Вестник
Спорт доступен всем - Единая Россия В рамках партийного проекта «Едина страна - доступная среда» депутат Тверской городской Думы Светлана Козлова совместно с ведущими тренерами сети-фитнес клуб «Атлетик Джим» организовала первую тренировку для людей с огра
25.09.2018 Единая Россия
Комиссия ЦРЦ МЧС России в ходе плановой проверки Главного управления МЧС России по Тверской области провела зачеты по физической подготовке - МЧС В рамках проведения комплексной проверки Главного управления МЧС России по Тверской области сотрудники Центрального регионального центра МЧС России, 25 сентября 2018 года,
25.09.2018 МЧС
5 октября 2018 года в Завидово Тверской области пройдет Национальный туристский форум «Реки России» – ежегодная площадка, на которой обсуждаются перспективы развития водного и круизного туризма.
26.09.2018 Министерство ЖКХ
При подведении итогов фестиваля Кимрскому театру драмы и комедии присужден специальный приз жюри «За сценический темперамент».
26.09.2018 Комитет по делам культуры
График отключения электроэнергии на территории Конаковского района в рамках проведения Учений по отработке взаимодействия и устранения массовых нарушений на электросетевых объектах в Тверской области с 24 по 30 сентября 2018г.
25.09.2018 Администрация Конаковского района